消費日報網訊（記者 葉德寶 馬佳麗）近日，杭州樓市再度成為全國矚目的焦點，土地市場接連上演激烈的競爭戲碼。在杭州濱江區沿江區域的水電新村宅地以77408.51元/㎡的樓面價成交僅3天后，杭州主城區新一輪重磅地塊出讓活動開啟，涉及西湖區蔣村文新單元、三墩，上城區望江單元、錢江新城二期等多個熱門板塊，各大房企紛紛摩拳擦掌，一場激烈的土拍大戰就此拉開帷幕。
杭州土拍鏖戰62輪 樓面價8.8萬/㎡斬獲地王
競拍現場異常激烈，14家房企參與角逐，包括濱江、綠城、中海、華潤等知名企業。競價過程中，房企互不相讓，多次加價“1億元”。報價至第62輪時，樓面價達到77777元/㎡，超過3天前的水電新村地塊，刷新杭州地價紀錄。
最終，建發以總價343463萬元競得該地塊，樓面價高達88029.06元/㎡，溢價率115.39%，樓面價和溢價率均創新高，成為杭州新的地價王者。 此次勇奪地王，建發國際董事會主席林偉國在當天業績會上表示，比其預期的要低，地價高主要是因為地塊的位置和低密度的稀缺性。
“高價地的出現對周邊房地產市場有刺激效應?！睒I內人士張先生表示，一方面，周邊的二手房業主可能會因此提高掛牌價格，帶動區域房價的整體上升；另一方面，也會促使其他房企加大在杭州的投資力度，推動土地市場的進一步活躍。
2025首季土拍“地王三連跳” 房企“豪賭”或改寫市場預期
2025年第一季度，杭州土地市場以近乎瘋狂的速度上演“地王爭霸賽”。短短三個月內，杭州單價地王三度易主，雙橋、之江、安琪兒等外圍板塊地價紀錄接連刷新，更有望江新城等核心區誕生“隱形地王”，房企搶的邏輯從“補倉”轉向“豪賭”，市場熱度遠超預期。
“幾乎每一場土拍都在創造歷史?！币晃粎⑴c競拍的房企負責人感慨。2月25日，城東安琪兒板塊上演“地價閃電戰”——華潤置地經過110輪激烈競價，以5.06萬元/㎡的樓面價成功補倉，這一價格不僅刷新了板塊紀錄，更將5天前由大家房產創下的4.74萬元/㎡地價甩在身后。
而望江新城海潮TOD地塊的爭奪則堪稱“耐力賽”：中海與多家頭部房企鏖戰204輪，最終以80.78億元總價、4.33萬元/㎡樓面價競得，雖未登頂單價榜單，但憑借35.58%的溢價率和超80億的“隱形地王”體量，成為市場另一風向標。
一位不愿具名的房企高管透露，幾乎一場土拍就一個地王，地價以萬為單位跳漲，杭州造地王的速度和幅度超乎想象。但對于蔣村這宗“全國第三地王”，爭論也很大。
樓市信心獲提振 二季度改善型項目或迎供應高峰
“杭州土地市場的熱度，正在成為撬動樓市信心的關鍵支點?！敝兄秆芯吭喝A東大區常務副總高院生在接受消費日報記者采訪時，對本月杭州土拍收官之戰如此評價。據其提供的數據，3月杭州土地市場總計攬金266億元，核心區優質地塊頻現“百輪競拍”，兩次刷新城市樓面價紀錄，僅3天后，建發房產經102輪激烈角逐，成為杭州新晉“單價地王”。
高院生分析稱，地價的跳漲不僅反映房企對核心資產的爭奪決心，更直接提振了市場預期，“當前房企拿地邏輯明顯向‘高確定性’傾斜，核心區低密地塊因稀缺性和產品溢價空間成為必爭之地。”他預判，二季度杭州改善型項目將迎來供應高峰，尤其是蔣村這類兼具濕地資源和成熟配套的頂豪產品，可能進一步突破價格天花板。
談及新房市場，高院生以數據佐證“小陽春”成色：3月全市開盤53次，累計推售近5000套房源，綜合中簽率37%。綠城、濱江等頭部房企的高端項目觸發“超百月社?！遍T檻，部分疊墅單價突破11萬元仍遭熱搶，“改善需求從‘謹慎試探’轉向‘積極入場’”。
而在二手房市場，截至3月27日，杭州全市已簽約9137套，日均成交量同比激增67%，全月或首破萬套大關，“量升價穩”趨勢顯著。
杭州此次土拍市場的激烈競爭，不僅刷新了地價紀錄，也讓人們對未來杭州樓市的發展充滿了期待。究竟這些地塊會打造出怎樣的高品質項目，房價又將走向何方，本報將與消費者一起拭目以待。
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