傾心傾力奉獻(xiàn)精品力作 棚改項(xiàng)目成為“安心工程”
在北京這樣的一線城市，如何全方位、多層次滿足購(gòu)房者的不同訴求，提供精準(zhǔn)錨定的定制化產(chǎn)品，同時(shí)踐行央企使命與責(zé)任？中鐵置業(yè)北京公司給出了回答。
傾心傾力奉獻(xiàn)精品力作
作為北京市場(chǎng)最早建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商之一，中鐵置業(yè)北京公司不僅提供共有產(chǎn)權(quán)房、限競(jìng)房等保障性住房產(chǎn)品，在滿足中高端改善型需求方面也正齊頭并進(jìn)。
深耕北京十余年，中鐵置業(yè)北京公司依托中國(guó)中鐵全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，致力于打造高品質(zhì)住宅，追求品質(zhì)與功能的全面提升。當(dāng)前，公司項(xiàng)目已經(jīng)覆蓋豐臺(tái)、大興、順義、門(mén)頭溝、昌平等多個(gè)區(qū)域，并成功打造了以“閱系”“逸系”為代表的高端產(chǎn)品，不斷滿足人民對(duì)品質(zhì)生活的更高追求。
“十三五期間，公司開(kāi)發(fā)承建的保障房項(xiàng)目占到總開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的六成以上，2018年入市的共有產(chǎn)權(quán)房占到北京市共產(chǎn)房供應(yīng)總量的近四分之一。許多老百姓以為只專(zhuān)注做保障性住房開(kāi)發(fā)，實(shí)際上中鐵置業(yè)旗下囊括了別墅、洋房、商品房、經(jīng)適房等。”中國(guó)中鐵置業(yè)集團(tuán)北京有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)馮軍山表示，“民生類(lèi)工程建設(shè)，央企既要確保國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，更要把向企業(yè)內(nèi)控管理要效益”。
（諾德逸府效果圖）
以中鐵諾德逸府為例，作為北京四環(huán)為數(shù)不多的限競(jìng)房，項(xiàng)目均價(jià)6.7W/平米，該項(xiàng)目售價(jià)與其周邊花鄉(xiāng)板塊的二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)倒掛，利潤(rùn)空間較薄，如何保質(zhì)保量地完成交付，極其考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)與整合能力。
諾德逸府在施工建造階段，就注重提升項(xiàng)目的整體居住品質(zhì)，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，主力產(chǎn)品89平米采用緊湊型三居兩衛(wèi)，可滿足從兩口之家到三代同堂的使用需求。裝修方面，選用建材都是國(guó)內(nèi)一線品牌，如圣象木地板、海爾廚柜、海爾煙機(jī)和灶具、諾貝爾瓷磚、科勒洗手盆、坐便器等等。”中鐵諾德逸府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹道。
據(jù)了解，中鐵諾德逸府項(xiàng)目已于2021年6月售罄。2022年6月交房前，針對(duì)業(yè)主提出的提升公共區(qū)域品質(zhì)的想法，項(xiàng)目不僅及時(shí)增加預(yù)算滿足業(yè)主需求，并拆除已完成的施工面，對(duì)公共區(qū)域的墻面、防火門(mén)等實(shí)用性進(jìn)行提升完善。
（諾德閱墅效果圖）
位于北五環(huán)的中鐵諾德閱墅，是中鐵置業(yè)北京公司更新迭代后的又一升級(jí)產(chǎn)品。作為順義中央別墅區(qū)僅存的低密現(xiàn)墅，在面對(duì)五環(huán)別墅同類(lèi)產(chǎn)品已步入9萬(wàn)+的時(shí)代，諾德閱墅在坐擁豐富的教育、商業(yè)、交通資源背景下，以總價(jià)1240萬(wàn)/套起的價(jià)格，在約15萬(wàn)㎡的面積上打造了1.01純低密容積率、30%綠地率，建筑面積300-400㎡新中式東方現(xiàn)墅，是中鐵置業(yè)北京踐行不斷超越城市人居夢(mèng)想的又一力作。
棚改項(xiàng)目成為“安心工程”
除了打造品質(zhì)工程，在提升城市整體面貌、推進(jìn)北京棚戶(hù)區(qū)改造方面，中鐵置業(yè)北京公司同樣發(fā)揮了“鐵軍”精神，多項(xiàng)指標(biāo)跑出了北京棚改“新速度”。
“一個(gè)個(gè)‘新速度’、‘新記錄’的背后，是公司全體員工真情實(shí)意的付出、腳踏實(shí)地的工作，同時(shí)也是項(xiàng)目屬地政府的大力支持和積極推進(jìn)。”中鐵置業(yè)北京公司黨委書(shū)記馮軍山深有感慨地說(shuō)。
據(jù)介紹，中鐵置業(yè)北京公司承接的順義區(qū)兩大棚戶(hù)區(qū)改造工程——天竺鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目和櫻花園小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)置換項(xiàng)目，不僅在保障原區(qū)居民住房新需求方面做到了“定制化”服務(wù)，面對(duì)時(shí)間緊、任務(wù)重等多重壓力，項(xiàng)目規(guī)模與建設(shè)速度在北京市創(chuàng)下諸多“第一”，讓老百姓在最短的時(shí)間內(nèi)安心搬進(jìn)新家。
（天竺項(xiàng)目村址原貌）
2018年，中鐵置業(yè)北京公司通過(guò)代建代開(kāi)發(fā)的方式，建設(shè)順義區(qū)天竺綜保區(qū)圍網(wǎng)項(xiàng)目，以異地安置形式為503組棚改區(qū)住戶(hù)、2426人提供新家，據(jù)悉，該項(xiàng)目是新土地法實(shí)施以來(lái)北京市首個(gè)按照新政策推進(jìn)的棚改項(xiàng)目。
“天竺鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目涉及楊二營(yíng)、二十里堡、小王辛莊 3 個(gè)村，總占地 2443.95 畝，涉及 2000 余人。公司在毫無(wú)模式可借鑒的情況下開(kāi)展工作，項(xiàng)目自2020年8月27日全面啟動(dòng)房屋征收拆遷工作以來(lái)，項(xiàng)目部全體員工加班加點(diǎn)，5天時(shí)間全部完成三個(gè)村莊503戶(hù)的入戶(hù)調(diào)查；計(jì)劃7天完成3村住宅預(yù)約簽約任務(wù)，實(shí)際5天時(shí)間完成；計(jì)劃15天完成第一獎(jiǎng)勵(lì)期和正式獎(jiǎng)勵(lì)期住宅正式簽約，最終僅用時(shí)3天；用時(shí)5天完成503宗房屋拆除工程及117宗非住宅實(shí)現(xiàn)100%簽約率，每個(gè)環(huán)節(jié)的工作都提前完成，北京市和順義區(qū)政府稱(chēng)這一項(xiàng)目是創(chuàng)造了‘北京棚改新速度’”中鐵天竺棚改項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任二軍表示。
就在接手天竺項(xiàng)目后,一個(gè)更大體量的“巨無(wú)霸”棚改項(xiàng)目擺到了中鐵置業(yè)北京公司的面前，2019年，中鐵置業(yè)取得順義區(qū)櫻花園小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)置換代開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示，這是目前北京市在建棚改項(xiàng)目中建設(shè)體量最大的項(xiàng)目，新建小區(qū)總建筑面積101萬(wàn)平方米，占地面積48.40公頃，包括13個(gè)地塊，其中10個(gè)居住用地，住宅總戶(hù)數(shù)為6618套，總?cè)丝跀?shù)約16000人。
據(jù)了解，原櫻花園小區(qū)位于順義區(qū)李橋鎮(zhèn)南半壁店村西側(cè)，首都機(jī)場(chǎng)第三跑道南側(cè)。2008年2月，北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)T3航站樓建成投入使用，大量航班從櫻花園小區(qū)頭頂起降，小區(qū)居民為此苦不堪言，要求北京市政府解決這一民生問(wèn)題。
“每天不停地有飛機(jī)從小區(qū)上空起飛降落，飛機(jī)產(chǎn)生的巨大轟鳴聲，使整個(gè)小區(qū)居民都彌漫在轟隆隆的噪音中，嚴(yán)重影響了我們的正常生活。”小區(qū)居民彭先生道出了這些年居住櫻花園小區(qū)的切身感受。
（櫻花園小區(qū)原址）
這個(gè)產(chǎn)權(quán)置換項(xiàng)目的難度在于體量太大，原業(yè)主對(duì)新房的需求又各不相同，從前期的入戶(hù)摸排到敲定新小區(qū)的建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目進(jìn)展幾乎是我們所有工作人員一點(diǎn)一點(diǎn)‘啃’下來(lái)的。最終2000多戶(hù)原業(yè)主簽署了房屋置換協(xié)議，敲定了4000多套新住房。按照房屋產(chǎn)權(quán)置換政策，我們提供了13種戶(hù)型供原業(yè)主選擇，這在棚改項(xiàng)目中是極為少見(jiàn)的，最終目的也是想為老百姓辦實(shí)事，讓他們住得安心、舒心。”中鐵櫻花園項(xiàng)目總經(jīng)理林軍介紹道。
(櫻花園項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng))
在櫻花園小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)置換的施工現(xiàn)場(chǎng)，可以看到，工地百架機(jī)器轟鳴、吊車(chē)林立，為早日讓居民住上滿意的房子，工人們正在加班加點(diǎn)地施工。“大家都抱著保質(zhì)提前完成的決心，為老百姓盡早住上高品質(zhì)房子盡一份力。”正在查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)工況的項(xiàng)目副總閆什表示，按照高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，切實(shí)提升居民的幸福感，這也是中鐵置業(yè)北京公司對(duì)老百姓作出的承諾。
貼心服務(wù)靠的是“真功夫”
保障性住房，棚戶(hù)區(qū)改造，是一項(xiàng)又一項(xiàng)惠民利民之舉，寄托著老百姓對(duì)美好生活的向往和期待。對(duì)于交付完成的項(xiàng)目，面對(duì)業(yè)主居住過(guò)程中產(chǎn)生的一系列難題，中鐵置業(yè)北京公司主動(dòng)作為，不逃避不規(guī)避，持續(xù)提升與優(yōu)化整體綜合服務(wù)能力。
實(shí)際上，為了加強(qiáng)水資源節(jié)能與再利用，不少共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目在建立之初均引用了一套中水集成系統(tǒng)。這套系統(tǒng)可將居民在洗衣、洗浴和生活雜用等污染較輕的灰水收集并經(jīng)適當(dāng)處理后，循序用于沖廁。
然而，這套中水集成系統(tǒng)在使用過(guò)程中卻滋生了許許多多麻煩事，給居民日常生活帶來(lái)了困擾：噪音大、易堵塞、清理難、有異味、耗電費(fèi)電......在中鐵置業(yè)北京公司開(kāi)發(fā)的北京諾德花園、諾德彩園等項(xiàng)目中，同樣統(tǒng)一安裝了這種中水集成系統(tǒng)。
在知曉該中水集成系統(tǒng)存在一系列問(wèn)題后，北京諾德花園項(xiàng)目積極響應(yīng)政府號(hào)召，不等不靠，積極與總包、中水集成系統(tǒng)廠家多輪溝通協(xié)調(diào)，投入了大量的人力、物力，在獲得廣大業(yè)主的理解和認(rèn)可的前提下，目前已將小區(qū)近3000戶(hù)中水系統(tǒng)全部更換完畢。
（中水集成系統(tǒng)）
“它是一個(gè)一米多高的白色水箱，側(cè)立于馬桶坐便器的墻面放置。雖然說(shuō)出發(fā)點(diǎn)是好的，但在實(shí)際使用過(guò)程中體驗(yàn)感較差，我們自己也沒(méi)法拆。了解情況后，中鐵的工作人員挨家挨戶(hù)上門(mén)協(xié)調(diào)、征求意見(jiàn)、簽署拆除更換協(xié)議，幫我們把這套設(shè)備拆了，施工改管后并將廁所恢復(fù)原樣。中鐵置業(yè)北京公司耗費(fèi)大量財(cái)力物力人力，已經(jīng)交付的房子還能提供這樣長(zhǎng)期穩(wěn)定的貼心服務(wù)，真是切身處地為老百姓著想。”一名家住諾德花園的80后業(yè)主趙女士如是說(shuō)。
在諾德花園的實(shí)地走訪過(guò)程中，不少業(yè)主感嘆，“沒(méi)想到共有產(chǎn)權(quán)房也能有這樣高品質(zhì)、一體化的服務(wù)，原本花費(fèi)市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格買(mǎi)到帶精裝修的房子，能在北京安家我們已經(jīng)十分滿足了。交房后，中鐵置業(yè)還能從業(yè)主更長(zhǎng)遠(yuǎn)的需求入手，品質(zhì)不‘打折’，心系千家萬(wàn)戶(hù)的實(shí)際居住體驗(yàn)感，央企開(kāi)發(fā)的房子還是有保證，可以說(shuō)真真正正圓了我們一個(gè)安家夢(mèng)！”(文/圖 宮衛(wèi)衛(wèi))
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